Primera residencia al Maresme: com negociar la hipoteca en el context actual
28 marc 2024 · 11 min de lectura
Negociar una hipoteca en el context actual, amb l'euribor estabilitzat entorn del 3,5-4%, requereix preparació i coneixement del mercat financer. El primer comprador ha d'entendre les diferencies entre els productes disponibles per prendre la millor decisió possible.
Fixa versus variable: el debat clau
La hipoteca a tipus fix ofereix seguretat i predictibilitat: saps exactament la quota mensual durant tota la vida del préstec. En el context actual, els tipus fixos que ofereixen els bancs es mouen entre el 3,2% i el 4,1% TIN a 25-30 anys. La hipoteca variable, referenciada a l'euribor, pot resultar més econòmica si els tipus baixen, però implica assumir risc d'oscil·lació.
Que pots negociar amb el banc
Molts compradors desconeixen que el diferencial i les comissions d'obertura, amortització parcial i cancel·lació anticipada són elements negociables. La vinculació de productes (assegurances de llar i de vida, targetes, plans de pensions) pot reduir el tipus aplicat, però convé calcular el cost total real de cada producte vinculat.
El paper del corredor d'hipoteques
En operacions de certa complexitat o quan el comprador no disposa de temps per visitar diverses entitats, un corredor d'hipoteques independent pot negociar millors condicions gràcies al volum d'operacions que gestiona. El seu cost habitual és un percentatge de l'import finançat, negociable entre el 0,5% i l'1%.