Guia completa per comprar un pis al Maresme: tot el que has de saber

Comprar un pis al Maresme implica seguir una sèrie de passos que convé conèixer bé per evitar sorpreses. Des de Finques Mia, t'acompanyem en tot el procés.

1. Definir el pressupost real

Abans de buscar immobles, cal quantificar el pressupost disponible. A més del preu de compra, has de tenir en compte l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials, del 10% a Catalunya per a habitatge d'obra nova) o l'IVA en cas d'obra nova (10%), les despeses de notaria, registre de la propietat i gestoria, que sumen al voltant d'un 1-2% addicional.

2. La recerca de l'immoble

Amb el pressupost clar, és hora de definir els criteris: ubicació, superfície, nombre d'habitacions, proximitat al transport i als serveis. Al Maresme, les connexions de rodalies amb Barcelona per la línia R1 i R2 Nord influeixen molt en el valor dels immobles propers a estació.

3. La nota simple i la due diligence

Abans de signar cap document vinculant, sol·licita la nota simple al Registre de la Propietat per verificar qui és el titular legal, si hi ha carregues hipotecaries o embargaments, i que la descripció registral coincideix amb la realitat física de l'immoble.

4. El contracte d'arres i l'escriptura

Un cop acordat el preu, se signa el contracte d'arres penitencials (article 1454 del Codi Civil), que implica un senyal habitualment del 10% del preu de compra. Posteriorment, es formalitza la compravenda davant notari amb l'escriptura pública.